文章摘要： 1、卖家可以先自行估价。可挑选三个以上与欲评估住房在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例进行对照，对自己的住房进行粗略的评估，避免因价格预估太高而造成住房难以出手，也不会因为预估价格太低而遭受经济损失。2、请专业评估师合理估价。由于估价是一个
1、卖家可以先自行估价。可挑选三个以上与欲评估住房在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例进行对照，对自己的住房进行粗略的评估，避免因价格预估太高而造成住房难以出手，也不会因为预估价格太低而遭受经济损失。
2、请专业评估师合理估价。由于估价是一个很复杂并且微妙的过程，往往一个朝向，一个楼层等细节因素，价位的差距就显现出来。若评估人员没有丰富的实践经验，就无法结合众多修正价格的因素做出准确地判断。而所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度等，这些复杂琐碎的细节，最终直接影响评估价格的高低。
3、房地产评估机构对二手房评估。一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对住房进行评估。
1、自身质量。二手房的地段、房间的朝向、户型的布局、小区内部的环境、居住的舒适程度、物业管理的水平，是决定二手房价的最基本的因素。
2、配套交通。地铁对楼市的影响不可小觑，新开通的地铁线路不仅会给周边居民带来便利，也可能拉动着房价上涨。
3、新盘入市。市场上有些二手房区域，原本是“默默无闻”的，但因周边出现了有影响力且市场关注度极高的新盘，带动了整个区域楼市价值，二手房源价格也随之攀升。
4、商圈成型。商业设施的完善，甚至形成了一个新的城市商圈，会为区域聚集更多的人流和关注度。比如一个大型商业综合体的开业，不但可能促成商圈升级，而且无论是商铺还是二手房买卖、租赁，都将呈现曲线增长。
1、我们评估价影响贷款的额度和税费的多少。
2、有关缴纳的交易税费如增值税、契税、个税等，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例。简单的说，评估价越高，缴纳的税费也越多。评估价低，意味着缴纳的税费少。
3、那贷款的额度恰恰相反，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。评估价低，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金。
卖二手房如何评估房价
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至 kuyisokefu@163.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
上一篇:贷款买二手房有哪些注意事项?
下一篇:二手房是先过户还是先放款
共有产权房押金可以退吗
2025-05-25
没有房子可以迁户口吗
2025-05-25
住房公证怎么收费
2025-05-25
住房公证可以单方面撤销吗
2025-05-25
夫妻离婚房产过户需要交税吗
2025-05-25
自建房多少年算危房
2025-05-24
渝公网安备 50019002501864号
联系电话：023-63022733 联系邮箱：kuyisokefu@163.com
