房贷的商业贷款提前还款需要缴纳违约金吗

一般商业贷款提前还款是有违约金的，主要根据贷款合同的约定，在申请贷款时，银行会提供几种违约金的方案供借款人去挑选，如果借款人挑选有违约金的合同，银行会提供比较低的贷款费用和贷款利率。

1、提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但违约金受到合同或法律的约束。

2、其违约金是借贷双方可以商议的。一般贷款方会提供几种违约金的方案供借款人挑选。如果借款人挑选有违约金的合同时，贷款方会提供较低的贷款费用，或较低的贷款利率，一般带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。

提前还贷款的好处和坏处有哪些

1、提前还贷款的好处

提前还贷款最大的好处，就是可以节省一笔利息。尤其是对于贷款额度比较高的贷款来说，提前还款的本金越多，节省的利息就越多。如果是提前偿还所有贷款的话，之后没有了月供压力，手头资金也可以运用到其他方面，比如投资等。

如果借款人只是提前还部分贷款额话，也是有好处的。如果是挑选缩减每月月供，保持还款期限不变，那每月还款压力也能有所减轻;如果是挑选缩短还款年限，月供不变，那么距离贷款结清的时间更快，压力也就更小。

2、提前还贷的坏处

如果借款人要挑选提前还贷，首先面临的就是违约金的问题。对于任何金融机构来说，如果借款人要提前还贷，就属于违约行为。很多金融机构规定，如果违约的话，就需要支付一定的违约金。违约金一般是提前还贷本金的3%-5%。

另外，借款人如果要挑选提前还贷的话，最大的问题就是资金挪用问题。如果手头不是很宽裕，又将贷款资金全部偿还了的话，万一遇见需要资金的情况，就会变得非常被动了。