全款买房购房合同能贷款吗

能贷款。全款买现房，在签订相关的购房合同以后就可以向银行申请贷款了。如果业主是全部款购买期房，可以携带与开发商签好的购房合同、共有产权人的身份证件以及缴费费用的凭证到银行申请贷款。

购房合同贷款办理

1、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发公司，在平等、自愿、商议一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

2、因此，有购房合同的话是可以贷款的(按揭买期房都是用合同办贷款)。但是二手房要先办出房产证再过户然后才能贷款，因为有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。具体操作如下:

3、首先和开发公司商议撤销备案，然后再重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成。千万别等到开发商的大房产证办下来了才想到要撤备案，因为那时就比较难了。

4、让开发商先办理房产证，然后购房者再进行过户的这种方法不怎么好，因为开发商办理房产证的时候是需要缴纳契税的，购房者过户的时候也需要交纳契税的，这样算来就交纳了两份的钱。

签购房合同后房贷办不下来怎么办

1、如果是你的贷款下不来的话，购房合同算是你违约，扣除违约金，应该是退你剩余的购房款。但是也是要看你所购买房子的开发商怎么样，有些可以考虑让您撤销合同更名。签了购房合同贷款办不下来一般有以下两种处理办法:一次性付清剩余的房款。换名字和贷款资料，重签购房合同。

2、在未能办理按揭时，应分清不可办理按揭手续的原因，如因购房者的原因而造成不可买房应由购房者承担违约责任，如因开发商的原因而造成不可卖房应由出卖人承担违约责任，如双方均无过错的，因不可归责的事由而造成的可以解除该买卖合同。

3、此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。