延期交房怎么判断？如何预防开发商延期交房

购买住房对于我们每个人来说都是一件大事，在购买住房的过程当中，购房者会对住房精挑细选，而如果购房者所购买的住房出现延期交房的情况，这是每一位购房者都不想遇见的，但是这种情况也不可避免，对于延期交房，购房者应该有所了解，那么延期交房怎么判断？如何预防开发商延期交房？

延期交房怎么判断？

延期交房的情况时有发生，购房者不可因为住房延期交付就要求开发商承担相应的责任，延期交房也是要分情况的，如果是正常延期交房的话，主要是指由于施工延迟、相关政府手续办理延迟、市政配套迟延等原因造成的住房延期交付，而这种延期交房属于延后交房时间，购房者只需要给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待之后就可以验收住房。

如果是属于非正常延期交房的话，主要是指由于开发商经济实力、相关政府手续违规且无法办理，造成开发商不可或者短时间内不可交付住房的情形，比如说因住房竣工验收不过关的情况，那么这种情况购房者就可以要求开发商承担相关责任，情况严重的时候还可以要求开发商退房。

如何预防开发商延期交房？

1、挑选实力强的开发商

购房者在购买住房的时候也可以对开发商进行挑选，如果是挑选一个实力较强的开发商，那么开发商的规模就比较大，管理体系也趋于完善，所以说这些开发商通常都有良好的资金周转能力，对于延期交房的情况就很少发生，所以购房者挑选实力较强的开发商就能避免延期交房，甚至住房出现烂尾的情况。

2、审查开发商的相关材料

很多开发商为了避免延期交房的情况发生在住房还没有达到入住条件的时候，就通知购房者来验收住房，而购房者在验房的时候一定要注意审查开发商是否办理了住房的三书一表，具体来说就是指住房的验收备案证明等材料，还要检验开发商是否具备商品房质量保证书以及商品房使用方法书等材料检验水电汽是否开通是否达到基本的入住条件，如果没有达到入住条件的话，购房者是有理由拒绝验收住房的，而开发商如果不可提供这些材料，也证明没有达到入住的条件，此时所造成的责任由开发商来承担。

3、保留好相关证据

如果出现了延期交房的情况，购房者想要申请退房，而开发商配合的话，那么购房者只有只有提起诉讼了，但是需注意的是，对于开发商延期交房购房者是需要有相关证据的，不管是在跟开发商商议的过程当中还是提起诉讼时，购房者只有拥有充足的证据才能占上风，以事实为依据来维护购房者自身的合法权益。

以上就是关于延期交房怎么判断，以及如何预防开发商延期交房的相关内容，如果出现延期交房的情况，购房者千万不要慌张，首先应该分析延期交房是属于正常延期交房还是非正常延期交房，根据自己的情况再来追究其违约责任，而在购买住房的过程当中，为了避免开发商延期交房，一定要注意对开发商进行考察。