转按揭贷款怎么办理过户

首先双方签订买卖合同，并携带好相关的材料，然后对其中交易的房子进行评估。随后买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户，卖方则办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项。都办理结束后去交易中心过户，买方还需向买方支付剩余的房款，此外还需要持房产证办理抵押登记。

什么是转按揭

转按揭是个人住房转按贷款的简称。个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。也就是说已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，在贷款清偿之前需要将房产转让给他人，而向银行申请将房产过户给受让人，并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。

房贷可以申请延期还款吗

1、延长贷款期限:如不可按照原还款计划按期还房贷,可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后,就可以签订延期还款协议,申请延期还款通常只有一次机会,延长后的最长期限不可高于30年。

2、申请还款展期:目前很多银行房贷都可以申请,在借款人无法还款时,可以暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时间可以由借款人自定,但有一个最长期限的限制,并且展期也通常只能申请一两次。

3、在实在无法偿还房贷的情况下,可以找亲友帮忙,暂时解决下困境,尽量不要出现房贷断供。如果断供时间长,住房很有可能会被拍卖。

4、如果购房者因变故无法按时偿还房贷,可以提前三十日向贷款行申请贷款展期,经银行查实后,会适当延长房贷期限,并下降月供。