二手房买卖如何收税

发布时间：2025-03-14 11:28:25 来源：互联网分类：房产常见问题

文章摘要： 1、增值税：卖家住房年限小于2年时，增值税=住房总价/1.05*5%；当二手房性质为非普通住宅时，增值税=(住房总价-住房原价)/1.05*5%。如果住房是满两年的普通住宅，增值税是免征的。2、附加税：附加税恒定为增值税的12%，则附加税=增值税*12%。也就是说增值和附

1、增值税：

卖家住房年限小于2年时，增值税=住房总价/1.05*5%；当二手房性质为非普通住宅时，增值税=(住房总价-住房原价)/1.05*5%。如果住房是满两年的普通住宅，增值税是免征的。

2、附加税：

附加税恒定为增值税的12%，则附加税=增值税*12%。也就是说增值和附加税的税率是5.6%，没有增值税，同时也就没有附加税。

3、个人所得税：

卖家二手房购买年限大于5年，且为卖家家庭唯一住房时，免征个人所得税；当二手房不满足这两个条件，那么需要按照二次交易的差价或者计税价格的1%或2%来计算。

4、契税：

契税的多少和住房面积大小以及首套房、二套房有关。首套房面积小于90平的话，契税=(住房总价-增值税)*1%。首套房面积大于90平的话，契税=(住房总价-增值税)*1.5%。二套房面积小于90平的话，契税=(住房总价-增值税)*1%。二套房面积大于90平的话，契税=(住房总价-增值税)*2%。

二手房买卖如何收税

二手房交易应该注意哪些风险

1、买方买房时，应注意要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况，并要求卖方务必提供产权证等原件资料。同时，房地产中介机构应认真配合买卖双方做好相关核验工作。

2、买方通过房地产中介机构购买住宅时，应注意核实自身的购房资格。中介服务人员应对买方的购房资格予以充分提示，且不应向不具备购房资格的买方提供中介服务。

3、房地产中介服务人员在向买卖双方提供中介服务时，须注意告知买卖双方严格按照国家的规定，各自承担相应的交易税费，并提醒买卖双方，交易税费应以当地税务部门及房地产登记部门实际计算为准，且不可向买卖双方承诺交易所涉及的税费金额。

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