二手房抵押贷款要具备什么条件

二手房抵押贷款必须要有的条件是有合法、有效的居留身份、有稳定的经济收入、信用良好、有按期偿还借款本息的能力、所购住房的产权明晰、符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件、有购买住房的合同或协议、同意以所购住房及其权益作为抵押物、提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金。

二手房抵押贷款流程是怎样的

1、购房人与售房人签订住房买卖协议或住房买卖合同；

2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估，给出大概贷款额度和年限。

3、评估：购买二手房，买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据住房交易价和评价中较低的价格进行放贷，并且作为放贷依据。银行、买卖双方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估，或者买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行住房评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。结束后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

4、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据住房评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

5、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；审批通过后，买方向卖方支付住房首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理住房产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

6、与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;买卖双方将过户后的住房所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。

7、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金，借款人按月还款。

8、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。