买二手房要关注房子哪些信息

发布时间：2024-08-11 21:43:31 来源：互联网分类：房产常见问题

文章摘要： 1、看买的房子的产权年限，七十年产权的普通住宅和四十年产权的房子差异很大。2、看有没有抵押或者是租赁，有抵押的房子要先解抵押再出售;有租赁的房子，承租人有优先购买权，要先将房子的租赁问题解决才能购买。3、核实产权是否清晰。卖方必须是住房的所有人

1、看买的房子的产权年限，七十年产权的普通住宅和四十年产权的房子差异很大。

2、看有没有抵押或者是租赁，有抵押的房子要先解抵押再出售;有租赁的房子，承租人有优先购买权，要先将房子的租赁问题解决才能购买。

3、核实产权是否清晰。卖方必须是住房的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

4、核实住房状况。在看房的时候从以下几个方面入手了解，包括住房建筑状况、住房小区状况、住房权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

买二手房要关注房子哪些信息

买二手房需要交的税有哪些

1、二手房出售住房的一方需要缴纳的税费有：营业税，住房出售所得收益的5.5%;个人所得税，住房出售所得收益的1%;土地增值税，住房出售所得收益的1%;印花税，住房出售所得收益的0.05%。

2、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得住房支出费用的1%至3%之间，住房面积在140平方米上限的，比例是3%，住房面积在90平方米下限的，比例是1%，中间面积的住房，比例是1.5%。

3、二手房住房交易费：购得住房建筑面积6元每平方米的单价计算;印花税，购得住房支出费用的0.05%;住房评估费用，购得住房评估值的0.5%;产权变更登记费用。

《中华人民共和国契税暂行条例》第三条

契税税率为3—5%. 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

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