住宅楼和公寓楼的区别

1、住房产权不同：

公寓楼产权大部分只有40年使用权，部分50年，和商铺店面一样。而住宅楼的土地使用权为70年。

2、水电费不同：

公寓楼在使用性质上属于商业用途，目前的水电费为住宅楼的2倍，且公寓楼大部分没有煤气、天然气管道。

3、落户区别：

公寓楼属于商业用途性质，不可落户，无法为外来人员孩子划分学区。而住宅楼可落户，孩子上学可按规定划片，从而就近读书。

4、居住体验不同：

目前新建的住宅楼一般都为两梯三户或者两梯四户结构，居住人员较少在出门使用电梯时无需等待非常方便，居住的私密性也更好。而公寓楼则两梯多户，多的达十几户，人员众多杂乱，在安全、舒适、私密上都相对较差。

5、贷款比例不同：

公寓楼属于商业性质，在贷款上无法享受国家贷款政策，需支付50%首付款，且贷款只能使用商业贷款，其贷款年限一般最长为10年；而住宅楼在贷款上可享受70%的贷款比例，且能使用住房公积金进行低利率贷款，且还款时间长达最高30年。

购买公寓楼的注意事项

1、注意住房产权：按照相关规定，住房使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的：如果是投资的话，建议挑选商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小公司的欢迎。另外，住房的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。

3、要注意挑选信誉好的品牌开发商，这样的公司具有责任感，也是公众认可的。注意挑选地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。