房产证上的面积和合同的不一样 为什么？

身边有一位朋友刚买了房，但是在拿到房产证的时候瞬间蒙了，为什么房产证上写的面积是100平米，可是签合同的时候面积明明是80平米呢？这少了的20面积都去哪里了呢？住房面积的多少涉及到税费、物业费用等等多方面的费用，因此购房者一定要重视，找出其中原因，对症下药。

一、设计图与实物间的偏差

在建房子之前的时候就有了设计图，但别人在买房时房子还未完成，而开发商为了快速回笼资金，就会以“期房”的方式出售，买房的人很多都是没有见到实房的，所以房子完工建成后，就会发现实际面积与设计图上面有一定的偏差。

签订购房合同时的面积为住房初测面积，与交付后的住房实际面积偏差在3%范围内属于正常。所以大家签合同的时候要长个心眼，看看合同里是怎么约定的，如果合同没有约定或者约定不明确，那么按照下列的方式来处理：

如果住房面积比实际面积缩水3%，包括3%，按照合同的约定住房价格据实结算，要求开发商把差额退回来。如果高于3%，那就有两种挑选了，要求退房开发商退款并支付已付房款的利息，或者不退房3%以内的房价由开发商返还，高于3%的部分由开发商双倍返还。

二、开发商的促销手段

很多开发商都会打着赠送面积，买房子送阳台等“优惠”来吸引顾客进行促销，但实际上办理房产证的时候，阳台的面积仍然会被算进总面积当中。如果之前在签署购房合同的时候就已经确定好了实际的面积，那么就应该及时补退差价，保证房产证上面的面积不要弄错。毕竟我们要知道，住房的实际面积如果不一样，以后我们交的物业管理费或其他税费可能就会变多。

三、公摊面积的增加

房产证上的面积变大，还有一个可能是由于公摊面积的变大。如果购买房子的时候，并没有准确的说明具体的公摊面积，那么开发商在修房子的过程当中，很有可能就已经将这些地方进行了扩大，这就造成我们需要承担的面积增加了。

以上就是房产证面积和合同面积不同的三个解释了。原来房产证上面积的变化还有这么多“套路”，你知道了吗？有部分开发商，在建房子的时候，虽然是确定了一个建筑面积，但是这个面积并不一定准确，等房子建好后，还得重新测绘，经房管部门确认后，这个面积才是准确的面积，如果有出入，就需要补交房款或者退还房款，补交契税或者退还契税。