如何挑选住房贷款还款方式

1、从节省利息方面来说：等额本息和等额本金这两种不同的还款方式产生的结果是不一样的，对于购房者来说，等额本金的还款方式，可以迅速下降还款的压力，减少利息的费用，但是前期还款额度也会十分高，如果有承受能力的贷款人可以挑选这种方式，这样能节省还款利息。

2、从理财方面来说：等额本息还款法支出的利息较多，但是对于拥有不错理财渠道的购房者来说，等额本息还款法让手中的可支配资金拥有了更高的时间价值。因此，当获益率>贷款利率时，等额本息的还款方式是要优于等额本金还款方式的。而且在同等收入的条件下，大部分的等额本息贷款金额要高于等额本金的贷款金额。

还房贷时要注意什么

1、一年内不要提前还贷：相信大多数购买自住房的朋友都有提前还贷的想法，提前偿还房贷确实可以为我们节省一定的购房成本。但大部分的商业银行房贷也是需要还款满了一年后才能申请提前还款。所以购房者如果准备提前还款的话，一定要实现了解清楚自己申请贷款的银行是如何规定的。

2、房贷利率的变化：银行自身上浮或下调房贷利率是不影响已经获得房贷的人群的。但是如果是央行调整房贷基准利，你却没有注意到的话，就很有可能因为依然按照原房贷利率偿还房贷，而造成自己的偿还款金额不足造成逾期，还被银行罚款。

3、提前还款是否有违约金：不同的银行一般规定不一样，但在借款合同中会对提前还款有明确的阐述。比如刚贷款后的1-2年提前还款，一般银行会收取一定比例的违约金。如果违约金高于了一年的贷款利息，则可考虑等过了与银行约定的限制提前还款期限后再还。

4、转账有延迟：有些人还贷的话，都是在固定的时间向银行卡汇入账款，但是银行转账有可能会出现转账延迟的情况，比如在银行系统升级或者业务繁多之时，如果不注意时间的话，你以为你已经把款项打进银行卡，然而由于转账延迟，被动逾期还贷。

5、还不起房贷不要死扛：现实生活中，有的朋友会出现还不上房贷的情况，这种时候千万不可硬挺着，如果出现了断供的情况，银行就会把房子收回并进行拍卖，拍卖所得的金额填补房贷，如果不够还是需要贷款者进行填补，甚至会被拉入征信黑名单，这么看来实在是得不偿失。如果真的出现了还贷困难的情况，购房者要做的就是向银行申请延长借款期限的申请。

6、忘记办理解押手续：申请房贷之时，房子一般都抵押给了银行，如果房贷还清后还不解除抵押的话，房子所有权仍属于银行，因此，房贷还清后不要忘记解除抵押。或者贷款之时，可以进行抵押登记，这样可以直接拿到房产证，还清房贷后，住房全部产权自动归自己所有，而无须解除抵押。

7、与银行签订的所有票据都要妥善保管：在申请住房按揭贷款中签订的所有票据都是重要的法律文件，要当房奴30年，这三十年都要好好保管这些票据，别要用的时候找不到了。