文章摘要: 1、直接询问房东本人如果不确定对方的房子是否被私人抵押,可以直接问房主是否有房产证、产权证的原件,目前的房子是否还处在抵押中,如果对方可以提供产权证原件,可以看一下产权证上是否有抵押登记的章,如果有章那就说明这个房子已经被抵押。大家在购买二
1、直接询问房东本人
如果不确定对方的房子是否被私人抵押,可以直接问房主是否有房产证、产权证的原件,目前的房子是否还处在抵押中,如果对方可以提供产权证原件,可以看一下产权证上是否有抵押登记的章,如果有章那就说明这个房子已经被抵押。大家在购买二手房时,一定要多一个心眼,在签过合同时将这些抵押或者是民间借贷抵押的行为,在合同中写明这样,就算对方在后续有违约也可以通过合同追究一定的法律责任,挽回自己的一些损失。
2、去住房管理局查询
如果通过正规的手段将住房进行抵押,可以带上房产证,或者是房东本人的身份证去房管局进行查询,一般都能查到该房产的抵押信息,如果有抵押上面还能显示抵押的次数和抵押方式谁。如果该房产并没有进行抵押处理,在上面是不会显示相关的信息的。
3、网上查询
如果不相信,对方给的答案那也可以偷偷地在网上进行查询,一般都是房管局自己的官方网站,可以将房产证上的证号输入进去,就可以直接查出房产交易的信息。这种方法还能辨别房产证的真伪,无法查出房产信息的房产证号都是假的,而且每个房产证号都是不一样的,接下来在网页中查询抵押栏,如果显示否,那这套房子就没有进行抵押处理。如果显示是,一般就是有抵押情况了,但网上查询,并不会显示抵押的次数和抵押受益人是谁。
买二手房有很多要注意的地方,具体包括以下几个方面:
1、确认产权的可靠度:首先要确认该住房产权证上房主与售卖人是否为同一个人;核实产权证上的面积与住房实际面积是否相符,一定要亲眼见到房产证原件并且到房管局查验该房产证的真实性。
2、确认住房是否是可出售状态:部分公房是不可出售的,所以在购买前一定要亲自核实该住房是否属于可正常出售的状态。
3、核实房子状况:房子状况包括住房内部结构是否正常是否会有不适合居住的情况、是否有违建现象、确认住房的准确面积以及承重结构。
4、考察物业管理水平:小区物业的管理水平直接影响了入住后的生活便利性,前期一定要考察进出是否需要门禁卡,小区保安人数及水平,小区的绿化及休闲设施等。
5、考察房子周边公共设施:查看小区周边是否有正规医院、商超、学校、休闲娱乐区等设施。
6、询问房子的历史:一定要追问该住房的历史,比如何时建成何时交付的,住房有过几个房主,房子里有没有出现过不好的事情,是否有拖欠物业和水电煤的款项。
7、装修状况:住房是否带有装修,如果有装修那么原房主是否把家具家电等带走,这一点一定要提前沟通并且签合同留存以免后期麻烦。
怎样确定二手房没有私人抵押
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