延期收房有什么影响

延期收房产生的后果及影响，要看购房合同是怎么签的，协议中的约定会写明相关损失，尤其是物业管理费这一块。现在很多购房合同会特别注明：如果业主在合同约定的时间没有正当理由不收房，当已经开始收房处理时，那么业主就要按照已经收房的标准来缴纳物业管理费，这就是业主的损失。

收房的步骤是怎么样?

1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》(此三项必须为原件)以及《住房土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3、业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。

4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方商议并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积偏差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和住房产权登记费。代办费金额双方商议。业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

验房不满意可以退房吗?

如果验房存在以下三种情况，购房者是可以申请退房且不用支付违约金。具体介绍如下：

1、开发商五证不全

如果开发商的五证不全，那购房者和开发商签订的购房合同也是无效的，而且五证不全是没有办法办理房产证的，这种情况申请退房购房者不需要支付违约金。

2、住房质量重大问题

如果是住房质量重大问题，不符合交房标准的，根据相关法律规定，因住房质量问题影响正常居住使用的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。

3、开发商擅自改变住房规划问题

如果是开发商擅自变更住房规划，影响房子的整体结构，而开发商没有告知购房人变更的话，购房人有权解除合同且不用支付违约金。