买房是什么贷款

1、住房公积金贷款

如果你有缴纳住房公积金，那么你在贷款购房时，就是应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款这种有着政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率的一半。

2、个人住房商业性贷款

如果是没有缴存住房公积金，就可以去申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款

住房公积金管理中心有也有额度限制的，较高限额一般为10-29万元，如果购房款高于这个额度，还有一些不足部分这个时候就要去向银行申请住房商业性贷款，所以说这两种贷款合起来称之为组合贷款。

办理组合贷款买房的流程

1、提出申请

申请购房组合的借款人应当向当地住房公积金管理部门提出书面申请并提交相关材料;

2、签订合同组合购房贷款申请人在取得住房公积金个人住房贷款额度后，凭公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知书》向贷款人申请组合贷款公司银行。申请获批后，须与贷款公司银行签订贷款合同和担保合同并经公证;

3、办理抵押保险合同签订后，到贷款银行办理抵押登记保险等必要手续，并缴纳抵押登记和保险费用，并将保险单原件交由贷款银行保管;

4、开立帐户挑选委托扣款方式还款的客户应在贷款银行开立储蓄存折账户还款，同时卖方必须在贷款公司银行开立专用存款账户;

5、支用款项申请购房组合贷款的贷款人在银行填写购房组合贷款存单，贷款公司银行按照合同约定将贷款直接划入借款人的存款账户。