公寓产权多少年

公寓产权一般是40-70年的产权。通常公寓产权年限说的是住房建筑产权的归属年限，而产权用途有分为民用住宅建筑和商用建筑，一般民用住宅建筑权属年限为70年，而商用住房建筑及公寓产权权属年限为40年，因此具体要看产权性质来界定是住宅还是商业。

公寓房的缺点是什么

1、土地使用年限短。

比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。

2、高税费转手交易难。

根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不可免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%只60%的税费。此外，还需按物业交易总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%至14%。

3、房贷利率高年限短。

虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批最高五成、最长10年期的贷款，而且不可申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。

4、管理费水电费更贵。

公寓比住宅来说，管理费和水电费都会高出很多，因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的。比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米，商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米;住宅的用电收费标准为0.5元/度，公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。

5、不可入户没有学位。

购买商用公寓是不可入户的，虽然不少商用公寓地处市中心，附近还有名校，但因不可落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。