定金和意向金的支付对象有什么不同

发布时间：2023-11-20 18:28:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要： 1、支付购房定金，需要买方与卖方直接签订定金协议书，并将定金直接支付给卖方。2、支付购房意向金，需要买方与中介签订意向金协议书，由买方委托中介在授权条件范围内和卖方进行谈判。谈判成功，中介公司将意向金转交给卖方，成为买房定金；谈判失败，中介公

1、支付购房定金，需要买方与卖方直接签订定金协议书，并将定金直接支付给卖方。

2、支付购房意向金，需要买方与中介签订意向金协议书，由买方委托中介在授权条件范围内和卖方进行谈判。谈判成功，中介公司将意向金转交给卖方，成为买房定金；谈判失败，中介公司将购房意向金退还给买方。

定金和意向金的支付对象有什么不同

买房交定金时要注意哪些事项

（1）确认房产性质：

如果房子本身不可交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好房产的性质。如果是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示房产证。

（2）交定金并不是必经的程序：

在购房的过程当中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经商议一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。

（3）交定金时一定要签协议：

交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不可只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。

（4）写明是“定金”两字，以免发生争议：

协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，很容易发生争议；协议中约定的预付款、违约金和定金不可混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。

（5）定金的数额必须在住房成交金额的20％以内，高于的部分不受法律保护：

定金的数额，由双方当事人商议确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。

具体数额由当事人约定，但不可高于成交价的20％，高于部分无效。例如：房价500万元，定金一般在100万元以内，高于部分是无效的。

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