房产过户维修基金谁交

房产过户维修基金跟随住房产权走。一般买新房的时候需要购房者交维修基金，而购买二手房的话，不需要交维修基金，因为二手房维修基金跟随住房产权一起过户。根据住宅专项维修资金管理条例有关规定，住房在所有权转让时，原产权人应当向新的产权人说明住宅专项维修资金缴存和结余的情况，而且在办理过户手续时，该住房账户中结余的住宅专项维修资金随住房所有权一起过户。

住房在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金的情况下，如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户;

如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户。现行的住宅专项维修资金缴存标准为：高层(含有电梯的多层)按建筑面积90元/平方米缴纳;多层(含别墅)按建筑面积50元/平方米缴纳。住宅专项维修资金俗称住房的养老金，住房在质保期满后共用部位、共用设施设备维修和更新、改造都要用它。

房产过户手续

1、商品房过户的程序

(1)确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

(2)确定住房面积，到开发商指定的住房面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对住房面积进行测绘。

(3)提交相关文件，填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、住房结算单、带房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

(4)缴纳公共维修基金、契税。要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

(5)按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

2、二手房过户的程序

二手过户的手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。二手房转让过户的程序有：

(1)买方要对房子的产权进行调查，然后签订二手房买卖合同。

(2)贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程当中最耗时间的阶段。

(3)将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

(4)凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

(5)凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。

如果是全额支付房款，则可以省略第二步，整个过程大概需要一个月到两个月的时间。