申请商业贷款时征信良好被拒有什么原因?

1、有两套及以上未结清的住房贷款

购房者若在全国范围内有两套未结清的住房贷款，再申请商业贷款时将被大部分银行拒贷。

2、还款能力差

申请商业贷款买房，收入证明是证明借款人还款能力的有利材料，收入证明中的月收入必须覆盖总负债的两倍，并且需要加盖单位的公章或人力章。若借款人收入不够且负债过多，银行会拒贷。

温馨提示：申请商业贷款收入证明不够时，可以向银行提供兼职收入、亲属担保、与他人共借等。

3、借款人年龄过大或过小

各个银行对借款人年龄的限制不同，一般情况下25-40周岁的借款人比较受欢迎，大部分银行会拒绝借款给年龄高于65岁(部分银行70岁)的借款人。

大部分银行不受理未成年人借贷，因为：未成年人无还款能力，银行一般不会批贷，需要全款购买;若父母年龄高于40岁，但有退休金或者可以提供收入证明，就可以申请接力贷。

4、二手房房龄过大

购房人申请商贷，需要根据借款人年龄、所购住房的房龄判断最高的贷款年限：

(1)按贷款人年龄计算：65岁(部分银行可放宽到70岁)—借款人年龄

(2)按房龄计算：50年(各银行政策有差异)—房龄

(3)最长不高于30年，因此，所购住房房龄过大，贷款年限会很短甚至为0年，银行拒贷。

当然，还有很多细节可能造成贷款申请被拒。因此，作为借款人，想要提高自己贷款的成功率，还是应该从个人实际情况出发，有个人良好信用的习惯，并寻找适合的贷款方式。