开发商经常赠送的面积有哪些？是真的免费吗

很多开发商在出售住房的时候，为了吸引购房者的注意，会打着买房赠送面积的旗号。而购房者听到有赠送的面积，会觉得比较划算，比较一平米的面积少说也值好几千甚至几万，但是开发商真的会那么傻，白送给购房者住房面积吗？开发商经常赠送的面积有哪些？接下来让小编给大家分析分析吧。

1、一层小院

有些房子的一楼不是那么容易出售，因此开发商在出售住房的时候就打着买一层住房送小院的口号，一层小院一般是指位于一楼的小院，可作小花园或开发成菜园，实际上，一层小院应属于公共面积，但是开发商却说是作为赠送面积给购房者。而且购房者的住房产权证上，也不会有小院的测绘面积。

2、阁楼

顶楼的住房和一楼的住房有着同样的苦恼，对于购买顶楼的购房者来说，有些开发商也是会赠送阁楼的，阁楼一般位于顶楼，且住房屋顶有一定的坡度。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1／2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

3、挑高复式户型

很多开发商在出售复式住宅的时候，也是打着买一层送一层的口号，复式是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高低于正常跃层式住宅（一般跃层式为5.6米），因为单户总层高4.5米及以上按规定要算两层，所以这种赠一层的复式户型层高一般都在4.5米以内。

4、入户花园

开发商以赠送入户花园的形式来出售住房也是很普遍的，入户花园即在入户门与客厅之间的一个类似玄关概念的单独空间，一般在大户型中比较多见，其面积计算方式要视有无敞开面而判定，若图纸标注上没有敞开面为全封闭式，就要计入房间面积，但目前普遍的户型一般这个空间都留有敞开面，所以通常只算一半建筑面积。

5、阳台

购房者在买房的时候可能会发现，有些住房的阳台是要算入住房面积的，而有些阳台只计算一半的面积。在北方，阳台是很实用的空间，冬天用来储物，夏天用来晾晒，也有一些阳台经过后期改造可以变成一个单独的房间。通常只要是凹进来的阳台都要计入面积，而凸出建筑外边的阳台要算一半建筑面积。

6、地下室

购房者如果购买的住房有地下室的话，有些地下室是不计入购房者所购住房面积之内的，地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》：＂地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积；结构在2.20m以下的，应计算1／2面积。＂

以上就是关于开发商经常赠送的面积有哪些的相关内容，由上可知，购房者所购住房赠送的面积有些是根本就不计入住房面积之内的，而那些要计入住房面积之内的，对于开发商来说，是不可能白送给购房者的，他们会从其他地方把成本拿回来。