动迁房和动迁安置房有什么区别？动迁房买卖注意事项？

买房子的时候，我们会根据自己拥有的资金和自己的条件来挑选合适的房子，市面上动迁房和动迁安置房大家还是很容易混淆的，毕竟只有两字只差，所以大家不知道他们是否有区别，是不是一个类型的房子，所以自己也不敢轻易入手。那么小编就来告诉你动迁房和动迁安置房有什么区别？动迁房买卖注意事项？

动迁房和动迁安置房有什么区别

拆迁安置房和动迁安置房的意思没什么差别，只不过因拆迁原因而有不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置住房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，住房产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不可上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

动迁房买卖注意事项

1、动迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将住房出售给他人。

在住房买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。

2、动迁房买卖尽量要求卖方的顺序继承人签字。因动迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该动迁房就可能作为遗产由继承人分割。

因此，动迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。

以上是小编介绍的动迁房和动迁安置房有什么区别？动迁房买卖注意事项？我们要知道买房子一定要了解房子的性质，毕竟房子的性质不同，后期的使用也是不一样的，再者就是在买房子的时候，一定要问清楚，避免自己买的房子自己不喜欢，后期出售也是有难度的。