买房交定金要注意这些 不懂里面风险亏定了

好房子总是可遇不可求的，再加上现在的房价那么高，能找到一个合适自己的房子实属不易，因此为了可以抢到合适的房子，不少购房者在看房后，就会匆匆交付定金，而等到事后冷静下来时，却又十分后悔交付定金，但是，此时要想拿回定金可难如登天。在此，小编要说的是，在买房交定金时，有以下5大注意事项，不懂里面的风险就亏定了。

一、注意定金与订金的区别

虽然定金与订金听起来差别不大，但是这仅仅只是听起来，事实上，定金与订金是大不相同的。因为从法律角度上来说，定金是受法律保护的，一旦卖方违约，可就要赔偿双倍定金；而订金则是不受法律保护的，即便卖方违约了，购房者也仅仅只能拿回订金。

经小编这么一说，相信大家都知道定金与订金是多么地不相同了吧？总而言之，大家在买房时，一定要注意定金与订金的区别，可别让自己蒙受不必要的损失。

二、明确各个细节

不管是交付定金还是首付，抑或是房款，都禁忌在冲动之下就总随便交付了。一般来说，在交付定金时买卖双方都会签订定金协议，此时就一定要注意明确各个细节，比如在定金协议中明确住房具体位置、住房交易价格、车位号、车位价格等，只有细节都做好了，才能少吃亏。

三、20％是定金上限

对于要交多少订金，一般是没有要求的，但是对于要交多少定金，是有相关规定的。即付定金的数额并非由卖方或者买方单方面决定的，而是由双方商议而定的，但不管怎么样，定金的数额都不得高于主合同标的额的20％，比如100万的房子，定金不得高于20万。

四、约定退定金条件

一般来说，如果你在购买商品时交的是订金，那么后悔不想要了，也是可以退回的，但是定金不同。对于定金，一旦购房者交了，那么可就很难再要回来了，因此，在付定金时，大家一定要注意约定退定金的条件，可别让自己的血汗钱白白浪费了。

五、确认住房产权

一般来说，一旦交付了定金，那么基本上没有什么事情，都是很难要回的，正是因为如此，所以在交付之前就一定要慎重了，比如，你确认该房子的住房产权了没？对于那些产权受限的房子，比如处于抵押的房子，即便你交了定金，也是无法正常交易的。

因此，如果你不想自己交的定金打水漂的话，那么就一定要记住了，在交付定金时，一定要先确认房子的产权。

以上就是本文的全部内容了。的确，在几百万的总房款面前，定金确实算不上是什么钱，但也是一笔不小的费用，更是自己的血汗钱，因此，小编想在这里提醒一下广大购房者，在买房交定金时，一定要多多注意以上这5大事项，否则交了也白交，相信这也是你不想看到的结果。