住房过户需要契税发票吗

住房过户需要契税发票，契税发票用于核定住房原值和办理过户，是住房再次交易确定住房年龄的一个标准，也能证明原住房上次交易时的交易价格。所以，住房过户是必须要契税发票的。

二手房买卖过户手续是怎样的?

1、先接受房地产交易管理部门的审查。

住房买卖双方签订了住房买卖合同后，要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。

2、立契过户。

房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件、材料到交易管理部门办理立契过户手续。

在这里要注意的是，卖方需提交住房所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;住房所有权共有的，其他住房其有人同意出售的书面意见。

3、办理产权转移过户手续。

住房买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需持房地产交易所发给的房产买卖契约，到住房所在地房地产产权管理部门办理住房产权和土地使用权转移登记，那样就可换取新证了。

二手房过户要注意什么问题?

1、核实住房的产权是否有瑕疵，住房的共有权人是否同意转让住房，住房是否存在抵押、出租、作为出资等情形;有些住房有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订住房买卖合同。

2、尽量将住房价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理住房价款的给付，以尽量下降风险。

3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。

4、有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不可及时入住的或正在使用的房产。