买房没有预售证怎么办

根据《城市商品房预售管理条例》的规定：未取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售的。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然可以退房。

没有预售许可证的房子能买吗

1、首先我们要知道如果是房地产公司没有获得商品房预售许可证就开始进行销售住房，这种属于违法行为。根据国家相关法律规定，严禁发展商无证预售，而买房者购买无证商品房行为也是属于法律禁止。

2、如果对买房者来讲，购买没有预售许可证期房是不受法律保护，遇到此事产生纠纷由于上述公司预售行为是无效民事行为，因此买房者只能主张返还预付款并且要求赔偿损失。

没有预售许可证的房子主要可能是以下几种问题

1、开放商的建筑住房存在质量或者资金问题，例如住房消防工程不合格、水电有安全问题，住房不可投入使用。有的开放商会承诺给购房者很快就会拿到预售许可证，向购房者先收取订金，等到有了住房预售许可证在签订其他合同。但是如果开发商因为自身原因无法拿到预售许可证，购房者的订金可能无法索回。

2、开发商没有缴纳国有土地使用权出让金，这个是获得国家颁发的土地使用权证书必须支付的费用，但是有的开发商一拖再拖，不及时缴纳这部分费用，所以这类开发商没有获得预售许可证。购房者买了这种房子无法得到土地使用权证书，在法律上不具有这个房子的所有权，无法享受房子带来的附属价值。

3、开发商的建筑住房是我们所说的小产权住房，这种住房没有办理土地征用手续，房子会面临被拆除的风险，而且拆除住房，房子的所有人可能不会受到补偿。