公积金贷款后另买房有影响吗

发布时间：2023-11-15 23:28:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：公积金贷款后另买房没有影响，只要是有购房资格就依旧可以买房。不过公积金贷款对于后续贷款还是有一定影响的，如果使用了公积金贷款，那么公积金贷款没有还完的情况下是不可再使用公积金贷款的，另外公积金贷款也算是债务，如果公积金贷款没有还完，后续办理

公积金贷款后另买房没有影响，只要是有购房资格就依旧可以买房。不过公积金贷款对于后续贷款还是有一定影响的，如果使用了公积金贷款，那么公积金贷款没有还完的情况下是不可再使用公积金贷款的，另外公积金贷款也算是债务，如果公积金贷款没有还完，后续办理贷款的时候收入可能会受到影响，造成贷款有另外的判定。

公积金贷款后另买房有影响吗

影响买房贷款额度的原因

1、公积金账户余额

公积金贷款相对于商贷利率低很多，很多人都会将公积金作为贷款的优先挑选项，不够的部分和商贷进行组合贷款。但是我们知道，公积金贷款和公积金账户的余额数目有直接关系，余额越多，可以贷款的额度就越大。

在公司上班的人基本都会有公积金，而账户的余额则与缴存的年限，基数，工资等因素相关。工资越高，缴纳的基数越高，年限越长，公积金的账户余额自然越多，但是也有人因提取过公积金而造成余额变少，这样也会影响放贷额度。如果提取至账户余额为0，那么就无法申请公积金贷款了。

2、房龄

房龄太老，房子的变现能力相对就会差一些，银行会根据房龄来评估，相应缩减房贷的额度，相信因为房龄大而贷款额度低的购房者都深有体会。

所以买房的时候一定要注意了解房龄，如果需要贷款的额度大，尽量不要挑选房龄大的房子，有些甚至会被银行直接拒绝贷款。一般情况下，房龄和贷款年限加起来的和越小越好，不要高于30年。

3、楼市政策

政府会根据市场的走势，房地产的发展情况等等因素出台相关的楼市调控政策来维护房地产的平稳发展。银行也会根据政府的政策，调整贷款政策，如果正好处于银行收紧房贷的阶段，申请贷款的额度很有可能会不够。

4、收入

银行会根据每月需要还的房贷去反向评估你的收入，如果月供高于你收入的50%，那么申请房贷可能会被直接拒绝，接近50%银行房贷的额度不够可能性很大，甚至也会直接拒绝贷款。

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