二手房过完户多久能拿到钱 二手房过户有哪些费用

针对二手房交易在如今市场上也是非常火爆的，但是购买二手房也是一个非常复杂的事情，比如说在买卖房产之后，也应该要知道什么时候可以拿到钱，而且在买了二手房以后进行过户，也需要产生一些费用的，所以针对二手房过完户多久能拿到钱，以及二手房过户有哪些费用的问题，下面会给您做出一些介绍。

二手房过完户多久能拿到钱

1、如果二手房全款交易，那么，在买方拿到新的住房产权证后，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻，然后拿到尾款。

2、如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到住房过户之后。如果是商业贷款的话，一般需要出完房产证15个工作日左右才能拿到钱。

3、如果买方挑选的是公积金贷款买房的话，一般需要出房产证10－15个工作日左右才能拿到钱。

4、如果买方挑选的是组合贷款的话，一般从初审开始，买卖双方提供的证件符合做公积金和商贷要求，并且顺利的话，那么卖方一般4个月左右就可以收到尾款。

二手房过户有哪些费用

1、印花税。印花税又有不同的分类，包括交易印花税、房产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费，但是只限定子普通的个人住宅房，其他类型的二手房依旧征收，税率为百分之零点零五。

2、契税。主要的征收的范围是交易房产和地产，包括不同的住宅、商用房及土地转让。契税的缴纳税率是百分之三，如果是次购买住房可以减半征收。

3、个人所得税。个人所得税在交易的时候有不同的形式，有的是房产交易差额计税，有的是房价总额计税，我们需要根据具体的情况而定。如果住房居住满两年，免征个人所得税。

4、土地增值税。我们需注意的一点是土地增值税所在居住满五年的情况下完全免费。土地增值税的税率为百分之一。

5、土地出让金是一种住房交易的税费，这种税费并不常见，主要是对已购公房征收的税费。这种土地出让是买方缴纳土地出让金，其他住房不包括在内。

6、综合地价是房地产交易的一种特殊指向的税费，这种主要是针对国家建设的经济适用房，这类住房一旦再次上市交易，那么就需要缴纳成交价的百分之十的税费，高于五年可以免除税费。

7、二手房交易的税费中个人所得税是交易二手房的时候，必须缴纳的费用，比如个人买房的时候价格一百万，如果超出这个数字，就是一种获利，因此需要缴纳个人所得税，税费方面需要卖房人缴纳。

针对二手房过完户多久能拿到钱和二手房过户有哪些费用呢？上面已经给您做出了一些介绍，其实二手房过户在如今社会上也是备受瞩目的，很多人想要买房子的时候也都是会多看一下二手房，那么针对二手房的相关事项，除了上面为您介绍的两个内容之外，还应该要知道更多的条款，所以咨询专门的工作人员才是非常关键的。