文章摘要： 依据我国相关法律的规定，办理了房产证后，住房买卖合同是不可变更的，如果要变更原来合同的，可以由双方商议，用新合同覆盖旧合同。依照规定签了购房合同，双方商议一致是可以变更名字的。但是，如果完成网签和备案一定更名的，则需征得开放商的同意，撤销现
依据我国相关法律的规定，办理了房产证后，住房买卖合同是不可变更的，如果要变更原来合同的，可以由双方商议，用新合同覆盖旧合同。依照规定签了购房合同，双方商议一致是可以变更名字的。但是，如果完成网签和备案一定更名的，则需征得开放商的同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。重新备案是否能通过则会受到多种因素，比如买受人的购房资格等。因此提醒大家，买房不是小事，为了省去不必要的麻烦，买房人在准备改名时还是要考虑清楚。已经按揭的住房是无法办理更名的。
如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。
要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何?建筑面积及居住面积各为多少?
合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付?
最好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40%，待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清最后的30%，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。
应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。
合同中应约定住房交付后，如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是住房所有权的证明。
拿到房产证购房合同还能更改吗?
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