住房质量纠纷怎么处理 如何避免住房质量纠纷发生

大家应该都知道，现在很多的新房都是在购买的时候看不到实体，一般都是期房。要等开发商交房后我们才能进去看到实体。这个时候很多没有购房经验的朋友都不知道怎么验房，当我们的住房出现质量问题的时候也不知道应该怎么办，今天小编就为大家介绍一下关于住房质量纠纷怎么处理？如何避免住房质量纠纷发生？

住房质量纠纷怎么处理

现在新房交房后，都有一段时间是给户主们验房，当我们遇到住房质量问题和开发商产生纠纷的时候，一般有三种纠纷处理方法，分别是找开发商商议、向有关部门投诉、仲裁或向人民法院起诉，关于纠纷处理方法介绍如下：

1、找开发商商议

如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。

2、向有关部门投诉

因商品房质量质保责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响住房结构安全的问题，业主可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对住房进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。

3、提起仲裁或依法向人民法院起诉

如果上述途径都不可解决，购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。

我们不难发现住房质量问题已经成了一个普遍的现象。许多居民发现住房质量有问题不知道该怎么办，也不知道住房质量不合格开发商会不会给修理，又该如何解决住房质量纠纷。购房者往往是一出现问题就找物业，而物业部门又因无力解决或其它一些原因把问题移交给别的部门，使问题拖而不决。

如何避免住房质量纠纷发生

1、了解开发商情况

如果一个楼盘的承建商是公司，售楼人员也会主动介绍，并列出这个施工队以前干过哪几个物业。售楼人员如果不介绍，您也要问一下，施工单位是哪一家，做到心中有数。

2、实地考察工地

如果你购买的是期房，就算看不到房子得实体，也可以去工地面上查看一下。工地的安全防护措施做得如何，可以反映出施工者的责任心。大型公司在从事大工程、重点工程时都会要求员工统一着装，这是公司的形象问题，也是便于公司管理，工作服能起到保护工人的作用，在发生意外时，尽量减少工人的伤亡。

3、利用合同约束

购房人在购买住房签合同时，因为看不到现房，往往忽视了住房的质量，这对购房人来说是不利的，所以在签订合同的时候购房人就应该就住房质量问题和开发商约定。这样约定可以避免因质量问题购房人要求解除合同无依据的情况。

以上就是关于住房质量纠纷怎么处理？如何避免住房质量纠纷发生的相关常识，看了文章后，相信大家对于如何避免住房质量发生有大概的了解，我们如果能在购房前期就减少住房质量纠纷的发生，那就是不过了。当然如果我们真的遇到了住房质量纠纷，我们也不要着急，可以用文中提到的3种方法去解决处理。希望大家都可以买到自己满意的住房。