出现这六种情况可以退房 你知道吗？

大家都知道，房子的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以说想要申请退货的话也不像其他的商品那样简单，退房程序的要求比较严格。那么退房有没有标准？哪些情况下购房者可以要求退房？

其实商品房也是商品，所以购房者是可以要求开发商退房的，在法律层面上又被称为法定退房权。所谓法定退房权，是指根据我国《民法通则》、《合同法》、《担保法》、《城市房地产管理法》和建设部《商品房销售管理条例》等法律、规章的有关规定，购房人所享有的在以下6种法定条件下的退房权利：

1、购房合同无效可退房

如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，也就是说开发商并没有满足销售住房的条件就违法销售住房，那么这个时候购房者与开发商签订的合同视为无效合同，购房人有权要求退房。比如开发商已将土地设定抵押却没有提前告知购房人，开发商未取得预售许可证及销售住房等等。

2、购房合同被依法撤销可退房

如果说购房者在签订合同的时候有重大误解，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，那么购房者也可以要求开发商退房，不过这类情况通常要请求人民法院或者仲裁机构来从中进行协调和解决。

3、套型偏差可退房

如果大家在交房时发现住房的套型和设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的偏差范围，但是在购房合同中没有约定处理方式的，购房人也可以要求退房。但是大家要注意这种情形适用于按套计价的预售住房。

4、面积偏差而造成退房

如果说大家在收房的时候发现实际测量面积的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积偏差比值其中有一项超出3％的，那么购房人有权退房。

5、规划设计变更可退房

根据相关的法律规定，如果开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准进行规划变更和设计变更，造成商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向发生变化的，开发商如果在变更确立之日起10日内没有书面通知购房人的，购房人有权退房。

6、住房主体结构质量不合格可退房

主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降高于允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。

其实购房者在买房后如果是遇到了上述六种情况，是可以要求开发商退房的。但是买房毕竟是人生的一件大事，建议大家在与开发商签订合同之前一定要仔细阅读购房合同，保证自己的权益。