住房产权？住房产权年限怎么算

住房产权和住房产权年限对于我们都很重要的，我们有一部分人是比较容易混淆住房产权和住房产权年限的问题，我们需要认识到住房产权的本质，甚至还是需要知道住房产权年限的计算方法，这样我们在看房子的时候，也就知道了产权的相关问题。那么，住房产权是什么？住房产权年限怎么算？

住房产权是什么？

住房产权是指房产的者按照国家法律规定所享有的权利，也就是住房各项权益的总和，即住房者对该住房财产的占有、使用、和处分的权利。普通住宅产权只有70年，70年后政府可以无偿收回。

按住房权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类住房按产权可划分为：

1、国家住宅；

2、劳动群众集体住宅；

3、公民私人住宅；

4、其他经济组织（如中外合资公司等）住宅。非住宅类住房主要是全民制（国家房产）和集体制的房产，其他经济组织房产只是少量的。

房产证上房产“产权来源”方式分如下几种：分割、合并、购买、继承、赠与、变更、交换、析产。购买方式是普遍的，目前市场上放盘的大部分盘源都为购买所得再转让。分割与合并是一对相反的方式，分割是指产权人对物业进行重新间隔，房产证由一个变成多个；合并则是逆操作，房产证由多个变一个。

住房产权年限怎么算？

住房建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用住房建筑权属年限为40年。

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而住房的使用年限通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗？

《物权法》百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地面上的住房及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。

综上所述，本文主要是讲述了住房产权是什么，以及住房产权年限怎么算的相关信息，我们现在已然知道，住房的产权年限是从开发商拿地那年开始算的，但是对于我们来说，这些都不是问题的，毕竟期满后也会续期的，只是住房产权是关系到我们自己的权益的，我们还是需要多关注些的。