在这7种情况下 你想退房就退房且没责任！

楼市和房价自始至终都是关系每个人的热点话题，每当房价上涨时人们一片沸腾，房价要下跌时更是有人要砸售楼部，总之，房价的一个细微变动始终都牵着每个人的心。因此，今天小编来说一说：在哪些情况下可以退房？

一、按照合同约定的交房时间，开发商延迟交房了

延迟交房是指开发商与购房者在合同中约定了交房日期。但是开发商由于工程进度慢或者其他原因，造成房子迟迟不可交付，由此构成的开发商违约责任。

一般来说，当开发商高于合同约定交房日期的话，即不可交房的，则购房者可以名正言顺根据合同提出退房。并且要求开发商退还定金和赔偿房款所有利息收入，商议不成可以诉诸法律结局。

二、购房之后，发现开发商证件不全，由此造成的买卖合同无效

证件是指开发商的五证，当然了，相信大家都知道：五证不全的开发商是不可出售住房的，因此订立的合同也属无效合同，购房者可以找到这个依据要求退还购房款并予以赔偿。若是商议不成的话，可以诉诸法律。

三、购房者不知情的情况下，开发商变更了住房户型设计、朝向、格局、面积大小超出了3％范围

这一点很重要，如果满足这些情况的任意一条，都可以要求退房并索取赔偿。开发商随意变更住房户型设计等是指开发商在与购房者订立购房合同之后，未取得购房者同意就擅自改变了房子户型设计、朝向、格局、面积等，造成与购房合同约定不一致而发生的违约。

四、不动产权证延迟发放，由于开发商原因，造成不动产权证办理不下来

在购房合同中约定的期限已过，但是不动产权证办理不下来，购房者可以根法律规定要求退房。不动产权证无法办理是因为开发商可能过程当中存在某些违规操作、运作不规范、拖欠土地出让金等问题，因此无法办理不动产权证，这种情况要求退房并予以补偿。

五、购房贷款因为开发商原因无法办理的

我们知道不管是公积金贷款还是商业贷款，都需要购房者提供一定的资质，开发商也需要提供一定的资料。如果个人条件满足，但是由于开发商所提供的资料不够，从而造成购房者无法办理购房贷款的，属于开发商责任，可以要求退房退还购房款和利息补偿金。

六、交房时面积偏差比值超出3％

根据购房合同中的约定，实际交房面积偏差要控制在3％以内，如果实际交房时偏差高于这个数字，购房者有权要求退房，开发商承担违约责任并且对购房者予以赔偿。在交房后，作为买房者要找专业人员测量住房的实际面积，看看与购房合同面积偏差多少。

七、建筑质量严重不合格，造成房子出现重大质量问题

这个属于的硬伤，不仅不可被购房者容忍，也不被法律容忍，属于重大的违规问题。例如房子使用之后发现建筑质量不合格、防水隔热达不到规定标准、钢筋混凝土质量不合规格等。