二手房卖房款到账流程

二手房交易通常需要办理资金监管，在资金监管下进行交易，对于卖方而言，二手房卖房款到账流程如下：

1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续。办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

4、卖方账号收到房款，完成交易。

二手房交易资金监管的目的

资金监管是指买家不把房款直接交付给卖家，而是让资金处于透明的第三方监管下。交易成功，资金才会打给卖家;交易失败，资金会返还给买家，可以有效的保障买卖双方的资金安全。

二手房交易中，签买卖合同只是交易的开始，过户结束后住房的产权才真正地属于买家。对于买家来说，过户前不管是支付定金还是首付款都有一定的风险，而资金监管可以在一定程度上防范风险。

(1)住房查封风险

虽然住房核验能在一定程度上规避住房抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案，很难被查出来。一旦卖家还不上钱，住房就有被查封的风险。如果直接将首付款支付给卖家，不做资金监管，卖家资不抵债，买家将会“钱房两失”。

(2)一房二卖的风险

从签约到过户的过程当中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会造成一房多卖。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，产权变更以不动产登记为准，也就是说，并不是谁先签合同住房就归谁，而是谁先过户才是谁的。因此即便签了住房买卖合同，卖家又将住房转卖给他人，并且过了户，则住房也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任。如果自行支付，将钱款直接给卖家，则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管，住房未过户，钱款仍然在监管账户，解约后，将直接退回给买家。