你也在买二手房？那你了解补充协议吗？

在二手房交易中，很多买房人与卖房人签订购房协议后，还会发现合同中存在漏洞，或是存在规定不明确的地方。这个时候双方当事人通过签订补充协议进行细化规定，可以更好地保护各自的权益。那么，补充协议到底要写明哪些内容，具体又可以避免哪些购房纠纷呢？签订二手房合同，这几个“内容”要注意。

内容一：过户的具体时间

补充协议里要约定好过户时间和条件，如果购房者急着拿房产证，可以在补充协议中约定产证的具体办理日期，并注明赔偿责任。例如，高于一个月不办理房产证，赔偿房价的百分之几等。另外，为了保障卖家的权益，还可以规定如果是买家的原因不可办理过户，卖家不承担责任等。

内容二：非主观原因造成交易中断如何处理

在二手房交易中，很容易发生各种纠纷，其中很多还都是买卖双方非主观原因造成的。这种情况该如何处理也应该在补充协议中加以约定。

比如签了合同付了巨额首付，贷款却下不来，购房者可以退房吗？责任由谁承担？再比如政策变动频繁，购房者突然失去购房资格，该怎么办？一般来说，如果是卖家原因，购房者可退房且不用承担违约责任，甚至可要求卖家承担责任；但如果是买家原因，购房者要承担违约责任。如果是银行、政策等原因，购房者可无责解约。

内容三：存在费用拖欠怎么办

在签订买卖合同的时候，购房者应注意对住房交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不可以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与住房有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。如果合同中没有这些内容，要在补充协议中详细约定。

内容四：迁户口的期限

在签订合同时，购房者一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。

买房从出产证到户口迁出需要一段时间，年限是从户口迁入开始计算的，如果买房迁户口是为了孩子上学，那么补充协议里要明确户口迁出时间及违约责任很有必要，这样才不会影响孩子的正常读书。

在二手房交易中，补充协议是很重要的一环。在法律规定中，在二手房交易中，在买卖双方签订补充协议后，如果补充协议条款与原合同条款不一致，或是存在冲突，应当以补充协议为准，原合同中明示不得变更的条款除外。