公摊面积是什么意思？不同楼宇公摊的比例应该是多少？

公摊面积是什么意思？很多人在买新房子的时候会问房子的面积是多大，但是看了房子之后觉得没有这么大，这个时候销售就会告诉你这个房子的公摊面积是多少，所以实际你买的房子是需要减去公摊面积才是实际的面积，那不同楼宇公摊的比例应该是多少？我们一起了解一下吧。

公摊面积是什么意思？

1、公摊面积通常情况下，是指一栋楼的住房产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积，包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。

2、低公摊面积是以牺牲小区和楼栋的居住质量为代价的，在不符常规的低公摊情况下，大家会发现社区的公共设施规模会大大缩减，而且公共的楼梯、过道、门廊等面积也会变窄，甚至可能还会影响正常的通行，反而给生活带来不便。

不同楼宇公摊的比例应该是多少？

1、7层以下住宅公摊率为7-12％。多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为业主提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。这类住宅的公摊率为7-12％。

2、7-11层住宅公摊率为10-20％。楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％-15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％-20％之间。

3、12-33层住宅公摊率为14-24％。高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类的公摊率为1-8％。别墅是包括地下层在内的三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

通过上文小编对公摊面积是什么意思？不同楼宇公摊的比例应该是多少的常识介绍，我们知道了在买高层的时候才有公摊面积，要是老楼没有电梯的公摊面积没有或者很小的，小编发现高层，不同的楼层公摊面积都是不同的，所以我们在买房的时候一定要搞清这件事情。