公积金贷款二套房需要什么条件

1、借款人购买首套房没有使用公积金贷款或公积金贷款已经还清；

2、借款人家庭现有人均住房面积不得低于当地公积金管理中心规定的面积；

3、具有良好的还款能力和个人信用，可以按时足额的偿还贷款；

4、需要支付二套房的首付款不得低于当地相关部门的规定；

5、当地住房公积金管理中心对于二套房公积金贷款的其他条件。

二套房公积金申请流程

1、首先借款人需到银行提出住房公积金贷款申请并填写住房公积金贷款申请表和所需资料。

2、借款人需提供住房公积金缴存证明、身份证明如身份证，户口本等(若申请人已婚，则需要提供配偶的相关资料以及结婚证等等);家庭稳定经济入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明公积金核心要求提供的其他资料。

3、银行会对借款人提供的资料进行相关审核，并及时报送公积金核心。公积金中心会负责审批贷款并及时将审批结果通知银行。

4、若公积金中心审批过关，银行会通知申请人办理贷款手续，借款人签订相关合同或协议，并且将借款合同等手续送公积金核心复核，等检验通过后就可以等待放款了。

公积金贷款首套房和二套房的区别

1、首付款比例不同：

购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%;为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。

2、贷款利率不同：

购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率;购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

3、贷款额度不同：

购买首套自住房，个人、家庭在使用公积金贷款的时候规定的最高额度都高于二套房。