为什么lpr利率降了房贷显示没变

明明LPR利率降了，房贷却显示没变的话，很可能是因为：

一、客户办理的是公积金贷款：

公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，和LPR不相关，只有当人民银行调整了贷款基准利率的时候，公积金贷款利率才会发生变化，将从次年的1月1日起开始执行新利率。

二、客户的商业贷款挑选的重定价日是1月1日：

1.由于LPR利率下调的日期距离次年1月1日的重定价日还有一段时间，在此期间，商业贷款依然按照原利率执行。大家要注意，只有当重定价日到来时，才会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行(重定价周期最短是一年)。

2.重定价日除了挑选1月1日以外，还可以挑选贷款发放日，若挑选的是贷款发放日，则是等到了贷款发放日，商业贷款利率就会相应有所调整。不过因为重定价日是贷款发放日的缘故，所以重新定价日当月就会存在分段计息的情况，当期月供的前半部参照旧利率，后半部分则参照新利率。

银行贷款买房利息计算的方法

银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同：

1.按月等额本息还款：

等额本息的特色是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。

2.按月等额本金还款：

等额本金的特色是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款前期能力较强、并希望在还款前期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金的，建议挑选“等额本息”还款方式;如果收入比较稳定而不需要进行其他的，建议挑选“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，挑选“等额本金”还款方式比较有利。