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未成人买房可以用父母公积金贷款吗

发布时间:2024-02-25 00:18:17 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

文章摘要: 未成人买房不可以用父母公积金贷款,未成年买房只能全款支付,如果确实需要贷款,又需要写上未成年人的名字,那么必须合同主体是未成年人+至少一个成年人,以合同上成年人的名义贷款。子女买房可以用父母公积金贷款吗?1、子女购房并申请父母公积金贷款的,直

未成人买房不可以用父母公积金贷款,未成年买房只能全款支付,如果确实需要贷款,又需要写上未成年人的名字,那么必须合同主体是未成年人+至少一个成年人,以合同上成年人的名义贷款。

未成人买房可以用父母公积金贷款吗

子女买房可以用父母公积金贷款吗?

1、子女购房并申请父母公积金贷款的,直系血亲可使用本人公积金账户余额共同还款。主贷人必须是房产证上记录的业权人,共同借款人必须是主贷人的配偶或同户口一年以上的直系亲属。

2、申请公积金贷款前6个月,相关人士必须连续正常缴存住房公积金,且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。

购房时如果未申请公积金贷款,可在房产证发证日后的6个月内凭房产证、购房合同、购房、身份证、关系证明、公积金账户所属单位开具的提取证明和提取申请书等材料,到相关部门办理住房公积金的提取手续。

3、贷款人可申请不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数,即住房公积金余额的40倍、补充公积金余额的20倍确定的贷款限额。

与此同时,申请贷款金额还要不可高于住房总价的贷款限额,也不高于还款能力确定的贷款限额及不高于高贷款额度。

以未成年孩子名义购房的优缺点:

优点:

1、以孩子名义购房,可以规避未来过户给孩子需要缴纳的税费(主要是契税、增值税、个人所得税),也省去挑选哪种过户方式的问题。

2、孩子名下的房产,不属于婚姻财产,一旦家庭婚姻发生变故,可以最大程度保障孩子的权益。

缺点:

1、孩子未成年,未来发展方向尚未确定,而首套房名额如此珍贵,过早买房只会透支孩子未来购房名额。

2、孩子成年后,父母是没有权利处置孩子名下的房产,一旦需要房子出售或抵押应急的,必须要取得孩子同意。

3、孩子未成年,没有偿还能力,以孩子名义购买,可能会存在银行拒贷,只能全款买房的情况。

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