住房面积分为哪几类？购房面积偏差大怎么办

住房面积的大小决定了购买房子需要准备多少钱，如果购房者自己的经济能力有限，买房子的时候就可以考虑挑选面积小一点的房子，不过确定住房面积大小的时候，购房者还是应该根据自己的家庭情况来分析的，关于住房面积，其实购房者需要了解的内容还有很多，今天小编就来讲讲，住房面积分为哪几类？购房面积偏差大怎么办呢？

住房面积分为哪几类？

1、建筑面积

建筑面积的含义购房者一定要搞清楚，因为现在买房子，大多数的开发商都是按照建筑面积来销售房子的。建筑面积是指住房外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构坚固，层高2.20米以上（含2.20米，下同）的性建筑。

2、套内面积

套内面积通常比建筑面积要小，现在也有很少一部分的开发商会按照套内面积来销售房子的，不过按照套内面积来销售房子的话，那么房子的单价也会随之提高。套内面积全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。销售住房时如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。

3、公摊面积

虽然现在的房产类型有很多种，洋房、高层、别墅等类型的房子，但不管是哪一种类型的房子，如今购买的住房都是有公摊面积的。住房的公摊面积其实就是住房的建筑面积和套内面积这部分差，住房公摊面积包括高于2.20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

购房面积偏差大怎么办？

1、偏差小于3%

购买期房的话，出现住房面积偏差的情况还是可以理解的，通常情况下，购房合同中对于住房面积偏差的处理就有做出规定，面积偏差比值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算多退少补，购房者请求解除合同的，则应不予支持。

2、住房面积偏差大于3%

当住房面积偏差大于3%时，这种情况算是偏差比较大的了，这种情况下，按照相关规定处理，面积偏差比值超出3％，购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

当然等了这么久才等到接房，这期间房价也上涨了不少，退房再买的话，有些划不来，所以也有一些购房者不愿意退房的，这种情况下，住房实际面积大于合同预售面积的，面积偏差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归购房者；而住房实际面积小于合同预售面积的，面积偏差比高于3％部分的房价款由出卖人双倍返还购房者。

以上就是关于住房面积可以分为哪几类以及住房面积偏差大怎么办的介绍了，购买新房的购房者都知道，现在想要购买现房的话，找房源就非常的难，其次现房的价格也比较贵，所以现在大多数新房都是期房，如果购房者接房时遇到面积偏差的问题，按照小编上面所讲的方法来处理就行。