买公寓房有什么值得注意的事项

1、注意住房产权：按照相关规定，住房使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的：如果是买房理财的话，建议挑选商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小公司的欢迎。另外住房的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是买房人考虑项目时不可忽视的因素。

如果是自住的话，则建议挑选住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通燃气的，无法满足基本的生活需求。

3、要注意挑选信誉好的品牌开发商，这样的公司具有责任感，也是公众认可的。

4、注意挑选地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。

5、住房面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜挑选太大的房子，50到80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。

6、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。

7、如果是作为一种理财手段，投入越少越好，因此住房的装修标准也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，住房出租机会就大大下降了，空置的风险也大大增强了。

8、物业管理水平决定着小区住房的出租率。首先是小区的自有配套要完备和足够丰富，比如小区好是有商城、餐馆、洗衣服务、重点中小学等;同时，要有好的安保措施，安全状况不好，只有下降租金一条路可走，这样所得利益就大大打了折扣。

9、考察所在区域同类型小户型的大体保有总量、租赁价格水平、流动人口状况等，以了解小户型的市场供求关系，然后进行测算，看是否可以达到自己的期望，再决定是否购买。

买公寓房有什么弊端?

1、土地使用年限短：比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。

2、高税费转手交易难：此外还需按物业交易总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%至14%。根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不可免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%只60%的税费。

3、房贷利率比较高年限短：目前商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高很多，也就不划算了。虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批五成、长10年期的贷款，而且不可申请利率较低的公积金房贷。