拿到房产证几年后可以卖房

1、在限售情况下出售，要按照持证人所在城市的限售政策规定的年限来确定能否转卖。比如在成都就有限售三年的政策，也就意味着在拿到房产证三年后都是不可转卖的。

2、如果是不限售情况下出售，在拿到新房房产证后就可以转卖出去，当然这种情况下交易税费会比较高。二手房过户时会产生契税、个税以及增值税等，增值税税率一般为5.6%，这样一计算下来的话税额是比较高的。

卖房流程是什么

1、议价

您在出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品可以计算出成本，价钱高低往往取决於消费者的认定与市场的成交行情，所以些许预留杀价空间。

2、收定金

若双方决定交易住房了，买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。

3、签约

双方在签署协议时要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不可到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

4、审核环节

买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做住房核验，以确保住房产权清晰，无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。

5、网签

二手房网签是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将住房售予他人。当然一般资质审核和住房核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

6、资金

资金过程当中，卖家(您)需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户结束后解冻，付给卖家。

7、完税、过户

买卖双方必须在签约后30日内去住房所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。