维修基金什么时候交？交房要准备哪些费用

购买房子需要的费用可不只是房款那么简单，但很多人在买房之前就只考虑到了房款这部分费用，造成遇到需要交其他费用的时候，手里拿不出钱来，为避免这种情况，在购买住房之前，购房者是提前做好购房预算，将这些费用都考虑进去，包括住房维修基金，今天小编就来讲讲，住房维修基金什么时候交？交房要准备哪些费用？

维修基金什么时候交？

住房维修基金是购买住房的过程当中必不可少的一笔费用，对于购房者来说，在购买商品房的时候就要按照规定缴纳一定的住房维修基金，这样做的目的主要是为了后期住房的维修的需要。维修基金是供全体业主拥有的，所以说缴纳了费用之后，不管是公共区域出现了问题，还是自己的家庭出现了小问题，都可以按照固定进行维修，可以说是为很多的家庭解除了后顾之忧。

在我们生活中，通常交纳住房维修基金都是在交房的时候交的，首期住房专项维修资金，业主可以直接存入住房专项维修资金专户，也可以委托房地产开发公司代交。委托房地产开发公司代交的，房地产开发公司应当自收到住房维修基金之日起30日内，将代交的住房专项维修资金存入住房专项维修资金专户。

交房要准备哪些费用？

1、契税

买房子都是要交契税的，但是购房契税根据购房者的情况不同，也是可以享受一定程度的优惠的，契税是业主取得产权证时向国家交的税。首套房面积90平米以下（含90平）契税为总价1％，90平米以上为总价1.5％，二套房以上都是3％。业主入住时不需要向开发商交纳契税，等住房可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

2、物业管理费

物业管理费是从住房交接的时候开始计算的，如果开发商延期交房，那么这段时间的物业费用则是由开发商来承担。但在我们生活中，物业管理费的缴纳备受争议，一般情况下，业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了。在通常情况下，业主是可以挑选按月或者按季度来缴费的，但具体的物业管理费用要以合同约定为准。

3、其他费用

除了上面几笔必须要交纳的费用之外，根据购房者的具体情况不同，可能还会涉及到一些其他费用的交纳，如小区如果有车位，还会收取停车管理费；大部分物业都会收取一定的水电费，但费用不宜高于常规家庭3个月的水电费用（分户计量除外）；还有根据商品房面积实测技术报告书（这个测量费用由开发商承担），进行多退少补。

以上就是关于住房维修基金什么时候交以及交房时要准备哪些费用的介绍了，交房的时候，不同的购房者遇到的情况不同，所需要交的费用也不相同，但是对于哪些是必须要交的费用，购房者一定要搞清楚，避免遇到销售方乱收费的情况，多花了冤枉钱。