买卖住房过户流程 买房过户的注意事项有哪些

虽然新房是全新无人居住过的住房，但是新房买了之后无法马上入住，所以在买房的时候挑选去购买二手房的人还是很多的，在购房者购买二手房的时候比较重要的事情就是住房过户了，那么接下来大家就来一起了解一下买卖住房过户流程以及买房过户的注意事项有哪些的相关内容。

买卖住房过户流程

首先签订合同，房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，然后提交申请，申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，在房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

买房过户的注意事项有哪些

1、仔细核查证件

交易时买方要确认卖方的证件是齐全的，而且买卖合同必须由产权证上的共有人亲自签字才会生效，避免代签或漏签。

2、明确各项费用

整个交易过程当中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、咨询专业人员

建议聘请专业的人士或正规的房地产中介机构作为交易双方的资金、住房交割的方，确保交钱后可以顺利过户，或者保证过户后可以房款两清。

4、核实住房状态

买方要注意核实住房的状态，看看所购买的住房是否还在抵押状态中，以确保交易及入住时不会出现问题。

5、留意交房细节

交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及住房情况要一一查清，以防已经交房完毕却产生付费上的扯皮问题。

前面的文章为大家介绍的就是关于买卖住房过户流程以及买房过户的注意事项有哪些的相关内容，在购买二手房的时候住房过户流程还是有一些的，如果大家对于过户的流程不清楚，自己一定要多去了解一些，可以找中介人员协助处理的。