买房子流程要注意些什么

买房子流程注意事项

买房是需求一定经验的，以一个买房内行和一个新手为例，他们重视的内容就是不同，挑选的楼盘质量也必定不一样。但不管内行和新手，我们都面对怎么买到好房子的问题，都需要了解买房流程。

1、现场看楼

购房者应该去现场看房，要点重视楼盘有无预售资历。在检验楼盘有无预售资历的流程里，要点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就揭露进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。

2、检验房子质量

房子质量方面，主张到现场检验有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所挑选的住宅是否已被典当、查封。如果挑选的住宅是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

3、慎签认购书

购房者应慎签认购书，认购书是商品房生意的预定合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，详细表现在购房者要回收定金，而发展商却不一定会交还。因而，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以承受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。其次，购房者要看认购书是否能确保公正。

认购书的内容一般包含：两边当事人的基本情况；房子基本情况（含房子方位、面积等基本情况）；价格核算；签署契约的时限规则。我们要看清楚其间内容是否有违背对等、公正的准则。最后，房款有必要付出到监控账户。购房者应将房款付出到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或许中介。

房款可以采取一次性付款或分期付款，详细怎么分期，可以由两边约好。比方购买者可以留15%的房款，其间10%可以在出卖人交给使用之前付出，5%的房款可以在预售人交给商品房房地产权证时付出。