住房拆迁了房产证会自动注销吗

住房拆迁涉及复杂法律程序，房产证状态不自动改变，除非法定程序规定。注销房产证需遵循相关法规，提供必要证明。拆迁面积计算依据权属证明与实际测量，考虑建筑结构规则，确保合法权益。

住房拆迁后，房产证并不会自动注销‌。住房拆迁是一个复杂的过程，涉及多个法律和行政程序。在拆迁过程当中，房产证作为住房所有权的法律凭证，其状态通常不会立即改变，除非在拆迁的法定程序中明确规定需要对房产证进行注销等操作‌。

然而，在某些情况下，房产证可能会被注销。例如，如果住房被司法强制拆除，房产证持有人可以向登记机关申请注销。根据《权属登记管理条例》的规定，因住房灭失(包括被司法强制拆除)，权利人应当在事实发生之日起30日内申请注销登记‌。此外，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需经依法登记才能发生效力，因此原房产证会被注销‌。

需注意的是，不同地区的具体规定可能有所不同。在申请注销房产证时，可能需要提供一些必要的证明材料，如法院的强制拆除裁定书、住房灭失证明等‌。因此，建议相关当事人密切关注拆迁进展和相关手续的办理，以确保自身的合法权益得到保障‌。

住房拆迁面积的计算主要依据权属证明文件(如房产证)和实际测量结果，并需考虑不同建筑结构的计算规则‌。具体计算方式如下：

一、核心计算依据

‌1、权属证明优先原则‌

以住房权属证书(如房产证)或住房登记簿记载的建筑面积为准。若两者不一致，优先以住房登记簿为准。‌

若无房产证，则参考相关批准文件或由专业测绘机构实地测量。‌

‌2、实际测量与权属登记的差异处理‌

若实际面积与权属证明不符(如扩建部分)，需根据地方政策认定是否纳入补偿范围。例如：

合法扩建部分可能按一定比例计入面积; ‌

违章建筑需经法定程序认定后处理。

二、特殊建筑结构的计算规则

根据《济南市国有土地面上住房征收与补偿办法》等地方细则，以下情况需特殊处理： ‌

‌阳台‌：全封闭阳台按水平投影面积计算，以竣工时状态为准。

‌楼梯间、电梯井‌：按自然层计算面积，层高需≥2.2米。

‌阁楼‌：高度1.2-1.7米的阁楼按实际居住面积一半折算。

‌地下室‌：层高≥2.2米的地下室按外墙投影面积计算。