房子的权属是什么意思

房子权属，是指住房所承载的各项权利的归属。如果只有所有权，则应确定所有权的归属者;如果有承租权，则应确定出租人与承租人的权属;如果设定了抵押权，则应确定抵押权的归属。以此类推。

住房按产权性质能分为几类?

1、国有房产 ：即归国家所有的房产。具体又分三个细类：直管产、自管产、军产。直管产又分中央级公产、市级公产、区(县)级公产和拨用产。

2、集体所有房产：指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。

3、私有房产：包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营公司投资建造、购买的房产。

4、联营公司房产：指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。

5、股份制公司房产：指股份制公司投资建造、购买的房产。

6、港、澳、台胞房产：具体又分为合资产、合作产和独资产。

7、涉外房产：指中外合资经营公司、中外合作公司和外资公司、外国政府、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产，又分为中外合资、中外合作、外企产和外产。

8、其他产：凡不属于以上各类别的房产，都归在这一类。具体有四种：其他产、代管产、 社团产。

9、期 房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

10、有限产权房：是住房所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程当中得到了政府或公司补贴，住房所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。

产权年限：

土地使用权

是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用住房建筑权属年限为40年。

住房所有权

属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条　私人对其合法的收入、住房、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。