取消限售房价是涨还是跌

取消限售政策对房价及市场影响复杂多变，不同城市反应各异。一线城市及核心二线城市房价或量增价稳，三四线城市需求难振。政策调整丰富购房挑选，提升市场活跃度，但购房者需警惕市场波动。

‌取消限售政策对房价的影响并不一定造成房价上涨‌。以广州为例，2024年9月全面取消限购后，市场虽然短暂回暖，但房价并没有明显上涨，反而呈现出“量增价稳”的特征。这主要是因为一线城市的库存周期依然处于高位，供大于求的现状抑制了价格反弹‌。

此外，取消限售政策对不同城市的影响也存在差异。‌一线城市和核心二线城市短期内成交量可能会有所回升，但房价暴涨的概率并不高‌。例如，广州在取消限购后，市场虽然短暂回暖，但房价并未明显上涨。而三四线城市面临的主要问题是人口流失与库存高企，单纯取消限购难以扭转需求不足的困境‌。

具体到南京的情况，取消限售政策后，房价指数连续3个月领涨全国，但这主要是由于市场的需求旺盛和政策调整的综合影响，而不仅仅是限售政策的取消‌。

取消限售有哪些影响

1、‌取消限售政策对购房者的影响‌：

‌刚需购房者‌：取消限售后，二手房市场的房源会更加丰富，挑选面拓宽，刚需购房者可以在更多的区域、不同的户型和装修风格中挑选适合自己的房子，有更大的机会找到性价比高的房源‌。

‌改善型购房者‌：取消限售使得“卖旧买新”的链条变得顺畅，改善型购房者可以顺利卖掉旧房，资金回笼后更容易购买新房，改善居住条件‌。

2、‌取消限售政策对房地产市场的影响‌：

‌市场活跃度提升‌：取消限售将极大地提升市场的活力，二手房交易更加自由，交易频率增加，带动整个房地产市场的上下游产业发展‌。

‌二手房市场变化‌：短期内，二手房挂牌量预计会大幅增加，竞争加剧，房价可能会出现波动。购房者需要更加谨慎地判断市场行情，避免在房价高位时盲目跟风购房‌。