二手房税费是多少

1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90~140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。

2、营业税：住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。

3、土地增值税：住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。

4、所得税：住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价1%或住房原值—住房现值差额20%缴纳。(住房原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。

5、住房交易手续费：按住房建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

6、住房产权登记费：80元。买方承担。

7、住房评估费：按评估额0.5%。

二手房买卖税费有什么区别

1、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得住房支出费用的1%至3%之间，住房面积在140平方米上限的，比例是3%，住房面积在90平方米下限的，比例是1%，中间面积的住房，比例是1.5%;

2、二手房住房交易费：购得住房建筑面积6元每平方米的单价计算;印花税，购得住房支出费用的0.05%;住房评估费用，购得住房评估值的0.5%;产权变更登记费用，80元费用。

3、二手房出售住房的一方需要缴纳的税费有：营业税，住房出售所得的5.5%;个人所得税，住房出售所得的1%，土地税，住房出售所得的1%;印花税，住房出售所得的0.05%。

买二手房要考虑哪些因素?

1、注意产权。

二手房中有很多房子的产权都不是很清晰，但是对于产权不清晰的房子，如果购房者购买了就有可能面临申请不到贷款的境地。普遍的住房类型包括：未办理产权证的回迁房、安置房等;虽然说卖家可以在房子里面，但是房子再次交易的话，是无法办理过户手续的。售房者只拥有使用权的公产房、公司产房，以及无法办理产权证的小产权房。

2、注意房龄。

大家在挑选二手房的时候要尽量避免买到房龄太大的二手房，房龄太大的二手房也有可能会被银行拒贷，银行对二手房的房龄有比较严格的规定。一般房龄在20年以上的二手房就算是房龄比较大的房子了，遇到这样的二手房，小编建议大家不要购买了，许多银行是不予放贷的，因此购房者最好远离房龄太大的二手房。

3、注意还款能力。

申请银行贷款的话，银行会从多方面去评估购房者的还款能力，比如说收入证明，工作性质等等，如果你打算贷款买房，那么在贷款买房前就一定不可随意更换工作。如果工作不稳定的话，那么你的收入也不稳定，银行放贷也会有风险，为下降放贷风险，银行就会挑选拒贷了。