买新房多久拿到房产证

1、土地有抵押

土地资源是有限的，如果开发商的土地资源存在抵押的情况是无法进行住房的销售的。很多分期建设的楼盘，开发商在建设过程当中把土地拿去抵押以获得资金。土地抵押未解除的，开发商无法为购房者办住房所有权证，一般在住建网，某些楼栋的抵押情况是可以查询的。

如果是针对开发商将土地进行抵押的情况，那么也是需要开发商解除抵押，正常办理房本;若无法解除抵押，购房者可要求开发商解除合同及赔偿。

2、开发商五证不全

开发商修建住房必须要有合法的手续，其中《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。若证件不全，购房者就无法办理住房所属权证。

如果是开发商的五证不全，那么可以要求开发商补齐证件，如购房者要求退房赔偿，开发商却不同意，可向当地有关部门投诉。投诉之后开发商依然不解除合同的，可去法院起诉。

3、竣工验收不合格

在住房建筑修建完成之后，开发商可以拿到竣工备案表，购房者在接房的时候也要注意向开发商索要竣工验收表以保证住房是合法完工的。楼房竣工后，住建委相关部门会对楼盘质量进行验收。验收不合格的，开发商需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给购房者，更无法办理住房所属权证。

遇到住房验收不合格的情况，也是需要开发商对楼盘质量进行整改，若整改后还不合格的，购房者可要求解除合同。