普遍的房产纠纷解决方法有哪些?

面积总是难以说清

交房时，业主经常发现面积有问题：一是产权登记的面积与合同约定面积有偏差;二是业主自己测算了面积与合同面积有偏差。前一种情况，业主依合同的约定及法律规定，即可找到依据与开发商论理或依法解决;后一种情况，则很难解决。一是产权证未办，开发商往往推辞应以产权登记面积为准，待产权证办后再行处理;另一方面，业主也不可拿出权威的测量结果作为依据，据以与开发商理论，因此，使得面积纠纷难以说清也就无从解决。

渗漏裂缝问题堪忧

住房质量纠纷仍是各种纠纷中的重点，而且与往年不同的是，由于开发和销售总量的加大以及小区规模的增大，渗漏、裂缝、装修不合约定等纠纷往往在一个小区是普遍性的，因而形成团体纠纷。某小区就因渗漏问题形成数百业主与开发商的纠纷，影响很大。类似这种群体性纠纷在西安为数不少。

改动规划蓝图变味

一些小区将原规划的绿地，社区配套设施及公建改建成其它赢利性建筑或办公用房，或者扩建、插建，改变小区容积率及楼间距。规划的改变不仅影响到业主的居住环境和质量，严重的会影响其通风、采光，而对开发商而言，会造成不讲诚信的不良影响。因此，对于规划的变更，开发商更应慎重为之。

物业管理缺少亲情

物业管理纠纷无疑是今年纠纷的一个热点，由于其涉及收费、服务质量、安保、业主委员会的相关权益等方方面面，因而物业管理纠纷复杂而又涉及面广，牵扯人数众多。究其根源，源于缺乏立法的规范和大众法律意识的淡漠，当然物业管理在我国特别是本市尚处于发育期也是很重要的原因。

产权证难以到手

业主入住以后，迟迟拿不到房产证的情况很多，有的往往是一幢楼甚至一个小区的业主均拿不到房产证，因而形成大量纠纷，影响面很大，解决也相当困难。究其原因，往往是前几年房地产市场不规范，开发商手续不全或欠缴有关税费所致。随着市场整顿力度加大，开发商自律加强，这种纠纷势必会大量减少。

认购定金能否退回

一些项目在具备销售法定条件前，往往搞认购，让购房者交一定金额的定金。当购房者不可与开发商签订合同或购房者改变主意后，因收取的定金是否应返还就往往争执不下，形成纠纷。对于定金是否应收取﹖收取以后是否能退﹖各方也是各执一词，尚无定论，而且各地法院的判决结果对这一问题也不一致，因此，尚需立法或法律解释予以明确。

房产纠纷主要有哪些

(一)住房产权纠纷。主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。

(二)住房买卖纠纷。这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。

(三)住房优先购买权纠纷。这类纠纷主要是因争议住房存在共同共有、共同使用及承租关系，权利人在出卖住房时，未准确向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知权而引发的纠纷。

(四)住房租赁纠纷。住房租赁纠纷一般发生在公房或私房的出租人和承租人之间。它通常涉及住房租赁合同、租金、租赁住房的养护维修、公房承租权等方面的法律问题。

(五)住房抵押、典当纠纷。

(六)房地产相邻关系纠纷。这是一种经常发生的房地产纠纷，它是指由相邻房地产的所有人或使用人因通行、采光、空间延伸、管线设置等问题而引起的纠纷。

(七)住房拆迁纠纷。