出售二手房费用要交哪些？二手房出售流程有哪些？

看到以前自己低价购买的房子已经涨价了，有的人就和家人商量准备把现在的房子卖出去再重新买一套房子，给家人的换一个更好的生活环境，不过出售二手房还是有点复杂，在出售时要知道出售二手房费用要交哪些？二手房出售流程有哪些？下文将讲到这些内容，大家了解之后要按照准确的流程一步一步完成房子出售工作。

出售二手房费用要交哪些？

1、契税：通住宅税率2％，非普通住宅税率4％

2、印花税：交易价或评估价（取高值）的0.05％

3、营业税：住房成交总价的5.8％（如合同期已满五年不用交纳）

4、个人所的税：对住房转让的个人，可以提供完整、准确的有关凭证，可以准确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％

5、产权登记费：住宅80元／户

6、土地登记费：35元／套

7、交易评估费：评估价的0.3％

8、综合服务费：普通住宅按照住房建筑面积计算5元／平方米；非住宅11元／平方米

9、土地金：按地段等级收费标准×土地分摊面积（12月31日前上市出售的房改房免收土地金）

10、工本费：38元

11、测绘费：建筑面积＊1.36元

二手房出售流程有哪些？

1、双方见面看房、交谈沟通，买方对房产的基本价格以及户型、装修、结构等有了初步的了解之后，等待买方的最终确认。

2、卖方在等待买方答复的同时，可以找房产交易的业内人士或是在网上查询一下相关的信息，分析一下房产的价值与房产交易人的个人信息。

3、等到买方确认之后，可以再进一步的交谈商议，商议后就可以进行房产交易并制定购房合同内容，签订购房合同时需要产权人都到场见证，没有来的需要有委托公证书。

4、合同签订完毕后，进行房产过户手续，过户时携带好相关证件与费用，然后到窗口登记办理，办理过后支付完尾期房款就结束交易了。

上面所讲到的内容就是关于出售二手房费用要交哪些以及二手房出售流程，这些内容是出售房子的时候很有必要去了解的，相信在看到这篇文章之前，很多人对房子出售时所涉及的费用一点都不了解吧，所以很多时候要多去了解才能知道其中的细节，希望大家都能有一个愉快的住房出售体验。