隔断房签的合同有法律效力吗

1、根据我国法律的规定，每人租住的最小面积不得小于政府规定的最低面积标准，也不可对卫生间和阳台进行隔断，如果进行隔断是不符合法律规定的，也是不可出租的。

2、但是如果在符合法律规定的条件下进行隔断，不属于是违法建筑，是可以对住房进行隔断的，这样的隔断间可以对外出租。租房过程当中，双方的行为只要是符合法律的规定，是真实的意思表示，就可以签订租房合同。

隔断房是什么

隔断房就是在一套住房内私自建隔断墙、私改住房建筑结构，使住房形成多个单间，房主将房子打成隔断单间出售或出租，会有更多的经济收益，是租赁市场中房租过快上涨、群租(用一套房源向多人出租)的源头之一。

怎么判断租的房子是不是隔断

1、通过墙体厚度判断

首先我们可以通过查看墙体厚度来判断。正常的住房隔断，它的实心墙的墙体较厚较稳固，用手敲击墙体后声音较为沉闷。而隔断房是后期进行的隔断，使用的材料多为木板等，因此墙体是比较薄的，敲击以后发出的声音清脆，并且隔音效果也很差。

2、查看住房的功能区间

一般的住房都是由客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台构成的，如果缺少了其中的一种功能区间，那么很有可能就是进行的住房隔断，也就是隔断房。

3、查看隔音效果

住房原来的墙就是实心墙，它的隔音效果是比不错的，关闭门窗后，几乎听不到外面的声音。而隔断房的隔音效果很差，外面的风吹草动都能听得一清二楚。